问 一手房产被抵押了怎么办？

概述： 当一手房产被抵押时，购买者面临的主要问题是如何确保其购房权益不受损害。解决这一问题的关键在于理解抵押的性质、购房合同的效力、以及在发现抵押情况后的应对策略。

详细分析：

1. 理解抵押的性质与影响：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权是为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的权利。这意味着，即使房产已被抵押，原所有权人仍可能有权出售该房产，但购买者的权益可能会受到抵押权的影响。

2. 购房合同的效力：

   • 依据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即使房产已设定抵押，只要卖方（即债务人）有合法的处分权，购房合同依然有效。但是，根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。这表明，卖方在未告知买方房产已抵押的情况下进行交易，可能构成欺诈，买方有权要求撤销合同或赔偿损失。

3. 发现抵押后的应对策略：

   • 在签订购房合同前，买方应要求卖方提供房产的完整信息，包括是否存在抵押情况。如果房产已被抵押，买方有权要求卖方解除抵押，或者在合同中明确约定，一旦因抵押问题导致无法过户，卖方需承担违约责任。

4. 法律救济途径：

   • 如果卖方隐瞒房产抵押情况，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。买方可据此向法院提起诉讼，要求撤销合同并索赔。

5. 预防措施：

   • 购房前进行全面的房产调查，包括查询房产登记信息，确认房产是否存在抵押或其他权利负担。此外，通过正规渠道购房，选择信誉良好的开发商或中介，可以降低遇到此类问题的风险。

总结： 面对一手房产被抵押的情况，购房者应积极采取措施，包括事前调查、合同中明确风险条款、事后依法维权。通过理解和运用相关法律规定，购房者可以在很大程度上保护自己的合法权益。