问 贷款买楼还得办抵押吗多少钱？

概述

用户的问题主要集中在贷款购买房产时的法律要求，特别是关于办理抵押手续的必要性以及涉及的金额问题。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到以下几个关键点：

1. 贷款购房的法律基础：用户需要了解的是，贷款购买房产通常基于《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》中的相关规定，尤其是对不动产抵押权的设立、转移及实现等事项的规定。
2. 抵押登记的法律要求：根据《城市房地产管理法》第56条，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理登记。这一登记是确保抵押权有效设立、保护贷款人权益的关键步骤。
3. 贷款额度与抵押价值的关系：在贷款购买房产时，银行或金融机构会根据房产评估价值来确定贷款额度。这一过程通常涉及房产估价机构进行的专业评估，确保贷款额不超过房产价值的一定比例，以控制风险。具体比例可能因政策变化而有所不同，但一般不超过70%至80%。
4. 贷款合同与抵押协议：贷款合同中通常会包含关于抵押权设定的条款，明确抵押物、抵押期限、贷款利息、还款方式等内容。同时，银行会要求借款人提供相关文件，包括但不限于身份证明、收入证明、房产评估报告等，以确保贷款的合法性和安全性。
5. 法律责任与违约后果：如果借款人未能按照贷款合同的约定履行还款义务，银行有权依法行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押房产等方式收回贷款本息。这一过程通常遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，确保程序的公正性和合法性。

法律依据

• 《中华人民共和国物权法》：该法明确了抵押权的设立、转移和消灭的条件，为房产抵押提供了法律框架。
• 《中华人民共和国担保法》：该法进一步细化了担保的具体形式、担保责任的承担以及担保合同的效力等问题。
• 《城市房地产管理法》：此法强调了房地产交易中的登记制度，明确了房地产抵押必须经过登记才能生效，保障了交易的透明度和安全性。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》：对于贷款违约后的追偿程序提供了法律指导，确保了债权人的合法权益得到保护。

结论

贷款购买房产时，办理抵押登记是确保交易合法、保护双方权益的重要环节。贷款额度通常与房产评估价值紧密相关，且受政策限制。通过详细的贷款合同和抵押协议，双方权利义务得以明确，违约后果也有所规制。遵循上述法律框架，可以有效避免潜在的法律风险，确保交易顺利进行。