问 交定金发现房子抵押怎么办？

用户提出的问题实质上是在询问，如果在支付购房定金后发现房屋已被抵押，应当如何处理，以及购房者有哪些权益可以主张。

从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及以下几个方面的法律分析：

1. 知情权与合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条的规定，卖方有义务告知买方房屋的真实情况，包括是否存在抵押等权利负担。若卖方隐瞒了房屋抵押的事实，则可能构成欺诈，买方有权请求撤销合同。此外，《民法典》第五百九十六条规定，合同内容应明确、具体，包括标的物的名称、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等，因此，卖方有义务在合同中明确披露房屋的抵押状态。

2. 定金罚则：依据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果卖方因房屋抵押问题导致无法履行合同，买方有权要求双倍返还定金。

3. 解除合同与赔偿损失：《民法典》第五百六十三条规定，在一方违约导致合同目的不能实现的情况下，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。如果买方因卖方隐瞒房屋抵押事实而解除合同，除有权要求退还定金外，还可以主张因合同解除所遭受的直接经济损失。

4. 诉讼时效与证据保全：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。买方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内提起诉讼，同时应注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中作为证据使用。

5. 专业咨询与法律援助：面对复杂的法律问题，建议购房者及时寻求专业律师的帮助，进行详细的案件分析和策略制定。同时，对于经济困难的当事人，可以向当地法律援助机构申请法律援助，获得免费的法律服务。

总之，购房者在支付定金前应充分了解房屋状况，一旦发现卖方隐瞒重要信息，有权依据法律规定维护自身权益，包括要求双倍返还定金、解除合同及索赔损失。在处理此类纠纷时，保持证据完整、及时采取法律行动至关重要。