问 开发商没有抵押权证怎么办？

用户希望了解在开发商未提供抵押权证的情况下，购房者如何保护自身权益以及可能面临的法律风险。以下将从合同效力、权利保障、法律救济、风险防范和政策支持五个方面进行详细分析。

1. 合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”开发商未提供抵押权证，可能导致购房合同中涉及物权变动的部分无效或无法生效。购房者应要求开发商提供完整的产权证明文件，确保合同合法有效。

2. 权利保障

《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”如果开发商未能提供抵押权证，购房者可以要求开发商提供其他必要的证件，以确保自身权益不受侵害。

3. 法律救济

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果开发商拒绝提供抵押权证，购房者可以通过诉讼途径要求开发商履行合同义务，或者主张解除合同并赔偿损失。

4. 风险防范

购房者在签订购房合同时，应仔细审查开发商提供的所有证件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。如果发现开发商未能提供抵押权证，购房者应谨慎考虑是否继续交易，并咨询专业律师的意见。

5. 政策支持

根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），各地政府应加强对房地产市场的监管，规范商品房预售行为，保护购房者的合法权益。购房者可以向当地房地产管理部门投诉，要求相关部门对开发商的行为进行调查和处理。

综上所述，购房者在面对开发商未提供抵押权证的情况时，应积极采取法律手段维护自身权益，同时注意收集相关证据，确保自己的合法权益不受侵害。希望上述分析能为您的决策提供参考。