问 借款人的房子抵押后怎么办？

概述：用户想要了解在将房产抵押给债权人后，作为借款人的权益和应尽的义务，以及在不同情况下（如还款、逾期、拍卖等）房产抵押的法律后果。

一、抵押权设立与登记：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，借款人以其房产设定抵押时，需与债权人签订抵押合同，并依法办理抵押登记。房屋抵押权自登记时设立。

二、还款期间的权利义务：在还款期间，借款人仍享有对房产的使用权，但不得进行超出抵押合同约定范围的处分行为（民法典第四百零六条）。同时，借款人有按时偿还债务的责任，否则可能面临罚息或违约金（民法典第五百八十五条）。

三、逾期未还的处理：若借款人未能按期偿还贷款，债权人有权依照《民法典》第三百九十七条的规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以优先受偿。

四、拍卖程序：根据《民事诉讼法》第二百四十六条的规定，当抵押房产进入强制执行阶段，法院将依法评估、拍卖该房产，所得款项优先偿还抵押权人。

五、剩余权益保护：拍卖抵押房产后，如果所得价款超过债权数额，剩余部分应当退还给借款人（民法典第三百九十三条）。反之，若不足以清偿债务，债权人仍有权追索借款人其他财产（民法典第五百七十八条）。

总结：借款人将其房产抵押后，在还款期间可继续使用房产但须遵守合同约定；逾期未还，债权人有权申请拍卖房产以优先受偿；在房产被拍卖后，借款人对剩余权益享有保护，但也需承担相应的还款责任直至债务清偿完毕。在整个过程中，法律规定了详尽的程序保障各方权益，借款人必须严格履行抵押合同及借贷合同中的各项义务。