问 欠款人有抵押的商铺怎么办？

当欠款人有抵押的商铺时，债权人可以通过法律途径对抵押物进行处置以实现债权。具体而言，可以依法申请法院拍卖或变卖该商铺，并从所得价款中优先受偿。

从资深高级律师的角度来看，处理此类问题需注意以下五个方面：

1. 确认抵押权的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；...”因此，首先需要确认抵押合同是否有效以及抵押登记是否完成。只有经过合法登记的抵押权才能对抗善意第三人。

2. 了解抵押顺序：如果同一财产上有多个抵押权存在，《民法典》第414条规定了不同情形下抵押权之间的清偿顺序：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；...”

3. 行使抵押权的方式：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第367条，“当事人请求人民法院拍卖、变卖担保财产的，应当提交书面申请书。”债权人可以直接向法院提出申请，要求强制执行抵押物。

4. 注意时效问题：根据《民法典》第419条，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这意味着债权人必须在法定期限内主张权利，否则可能丧失抵押权。

5. 关注相关法律法规变动：随着社会经济的发展及司法实践的变化，涉及不动产抵押的相关法律规定也可能随之调整。因此，在处理实际案件时还需密切关注最新的法律法规动态。

综上所述，对于持有抵押商铺的债权人来说，正确理解和运用现行法律法规是维护自身权益的关键。同时，及时采取行动并遵循法定程序也是确保能够顺利实现债权的重要因素。