问 抵押借款无房产证怎么办？

用户希望了解在没有房产证的情况下如何进行抵押借款，以及这种情况下可能面临的法律风险和解决方案。

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若无房产证，则无法完成合法的抵押登记，抵押权无法依法设立。因此，在没有房产证的情况下进行抵押借款，该抵押行为在法律上是无效的，不受法律保护。

2. 借款合同效力：即使抵押无效，如果双方之间存在借款合同且该合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么借款合同本身仍然是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”即便抵押无效，借款人仍需履行还款义务。

3. 风险提示：对于出借方而言，接受无房产证的抵押物存在较大风险，一旦借款人违约，出借方难以通过处置抵押物来保障自身权益。此外，如果涉及非法集资等违法行为，还可能承担相应的法律责任。

4. 解决建议：建议借款人尽快补办或获取房产证，确保抵押物的合法性与有效性；同时，双方可以考虑采取其他形式的担保措施，如质押、保证等，以降低交易风险。对于出借方来说，应审慎评估借款人的信用状况及还款能力，必要时可要求第三方提供连带责任保证。

5. 法律后果：如若借款人无法偿还债务，而出借方又未能通过合法途径获得有效担保，则出借方只能依据借款合同向法院提起诉讼，要求借款人偿还本金及利息。但在此过程中，出借方可能面临执行难等问题，最终能否实现债权存在不确定性。

综上所述，在缺乏房产证的情况下进行抵押借款不仅面临法律上的障碍，还存在较高的金融风险。建议双方当事人谨慎行事，优先选择合法有效的担保方式以保障各自权益。