问 80万买房被抵押后续怎么办？

用户希望了解在购买价值80万元的房产后发现该房产已被抵押的情况下，应如何维护自己的合法权益。以下将从合同效力、抵押权优先性、撤销权、损害赔偿和行政救济五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，您与卖方签订的房屋买卖合同原则上是有效的，但因未办理过户登记，物权尚未转移。

2. 抵押权优先性：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果该房产在您购买前已设定抵押并完成登记，则抵押权人对该房产享有优先受偿权。这意味着在清偿债务时，抵押权人的债权优先于您的购房款项得到清偿。

3. 撤销权：如果您能证明卖方在出售房产时故意隐瞒了抵押事实，根据《中华人民共和国民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”您可以向法院申请撤销合同。

4. 损害赔偿：根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同被撤销或解除，您有权要求卖方退还已支付的购房款，并赔偿因此遭受的实际损失，包括但不限于利息损失、重新购房的差价损失等。

5. 行政救济：您可以向当地房地产管理部门投诉，要求其对卖方的违法行为进行查处。根据《城市房地产管理法》第68条：“违反本法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。”虽然这条主要针对无证开发，但对于房产交易中的违法违规行为也有一定的约束力。

综上所述，面对此类情况，您可以通过法律途径主张自己的权益，包括但不限于撤销合同、要求损害赔偿以及寻求行政救济。建议及时咨询专业律师，以便更有效地维护自身合法权益。