问 什么叫在建抵押房子啊怎么办？

在建抵押房子指的是开发商将尚未完工的房产项目作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，这种情况下购买者需特别注意其权益保护。面对此类情况，购房者应当充分了解相关法律风险，并采取措施保障自身利益。

从资深高级律师的角度来看，在处理在建抵押房子问题时需要考虑以下几个方面：

1. 合同审查：仔细审查与开发商签订的商品房买卖合同中是否明确说明了房屋存在抵押的情况以及如何解除抵押等条款。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着如果双方没有特别约定，则即使房屋设有抵押权也不影响其正常交易。

2. 信息核实：通过当地房地产交易中心或官方网站查询该楼盘是否有未解除的抵押登记记录。依据《不动产登记暂行条例》第二十条，“利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料”。

3. 风险评估：评估开发商的信用状况及财务能力，判断其能否按时偿还债务并解除抵押。同时也要考虑到一旦开发商无法履行还款义务可能导致的风险，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“出卖人就同一商品房订立数个买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照已经办理房屋所有权转移登记；均未办理房屋所有权转移登记，又未交付使用的，应当支持先行支付全部或者大部分购房款的买受人的请求。”

4. 权益保障：确保合同中有明确规定当出现因抵押原因导致无法过户等情况时，开发商应承担的责任及赔偿方式。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条指出，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”

5. 专业咨询：遇到复杂情形时建议寻求专业法律顾问的帮助，以便更全面地理解和应对潜在风险。

总之，在购买在建抵押房子之前一定要做好充分调查和准备，合理规避可能存在的法律风险。同时，利用现有法律法规来维护自己的合法权益是非常重要的。