问 贷款不还能抵押房产吗怎么办？

用户希望了解如果贷款无法偿还，是否可以抵押房产来解决债务问题。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第395条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，房产是可以作为抵押物的。

2. 抵押程序

根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”抵押房产需要签订书面的抵押合同，并且明确相关条款。

3. 抵押登记

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押房产必须进行抵押登记，否则抵押权不生效。

4. 债务清偿

根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”如果贷款无法偿还，债权人可以通过协议或法院判决的方式处置抵押房产，以清偿债务。

5. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第413条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果抵押房产的价值不足以清偿全部债务，债务人仍需对不足部分承担清偿责任。

总结

如果贷款无法偿还，可以将房产作为抵押物来解决债务问题，但需要按照法律规定签订抵押合同并进行抵押登记。一旦抵押权设立，债权人可以通过协议或法院判决的方式处置抵押房产，以清偿债务。