问 夫妻间过户抵押房产怎么办？

用户希望了解夫妻之间如何办理房产过户以及在房产存在抵押的情况下如何进行操作。

针对这一问题，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 确认所有权：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，因此首先需要明确房产是否属于夫妻共同财产。如果是，则需双方同意才能进行后续操作。
2. 解除抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十六条，“债务人或者第三人不转移对特定财产的占有而将该财产作为债权的担保”的规定，如果房产已抵押给银行或其他金融机构，需先与债权人协商解除抵押。通常情况下，这要求提前还清贷款或找到其他担保方式。
3. 办理过户手续：根据《城市房地产管理法》第三十八条及第四十条的规定，房产过户需提交相关材料至不动产登记机构申请变更登记。具体所需材料包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、不动产权属证书等。
4. 缴纳相关税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），夫妻间房产过户可能涉及契税、个人所得税等费用。需要注意的是，对于夫妻间因离婚等原因发生的房产转移，可以享受一定的税收减免政策。
5. 注意事项：在整个过程中，建议咨询专业律师或房地产中介，确保所有手续合法合规。此外，《中华人民共和国民法典》等相关法律规定了严格的程序要求，务必按照法定流程操作。

综上所述，夫妻间办理房产过户尤其是涉及抵押情况时，需要遵循一系列法律法规要求，确保操作合法有效。在整个过程中，建议寻求专业人士的帮助，避免不必要的法律风险。