问 担保抵押房产法院排除妨害怎么办？

您所提及的“担保抵押房产法院排除妨害”主要涉及在房产已设立抵押权的情况下，如何通过司法途径排除对抵押权实现的妨碍或干扰，以保障抵押权人的合法权益不受侵害。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着一旦设立了抵押权，抵押权人在满足一定条件时可依法行使优先受偿权。

2. 妨害行为的认定：当存在非法占用、损毁或其他影响抵押物价值的行为时，《民法典》第240条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，如果这些行为妨碍了抵押权人行使其权利，则构成对抵押权的侵害。

3. 司法救济途径：依据《民事诉讼法》第119条等相关条款，抵押权人可通过向人民法院提起诉讼的方式请求排除妨害、恢复原状等救济措施。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第77条进一步明确，在特定情形下，抵押权人可以直接申请执行。

4. 证据收集与保全措施：为了确保顺利实现抵押权，当事人应当及时固定相关证据，如侵权事实证明、损失评估报告等，并可根据《民事诉讼法》第81条的规定申请财产保全或证据保全，防止损害扩大。

5. 执行程序及后续处理：一旦法院作出支持抵押权人诉求的判决或裁定，依照《民事诉讼法》第224条至226条的规定，抵押权人可以向有管辖权的法院申请强制执行。在此过程中，应密切关注被执行人的财产状况，配合法院完成拍卖、变卖等流程，最终实现债权回收。

总之，面对担保抵押房产中出现的排除妨害问题，抵押权人应充分利用现行法律法规赋予的权利，积极寻求法律保护，维护自身合法权益。同时建议尽早咨询专业律师，制定具体应对策略。