问 贷款抵押的房产过户给父母怎么办？

用户提出的问题实质上是在询问如何在房产上有未清偿贷款的情况下，将该房产的所有权转移给父母。用户希望了解具体的法律程序、可能涉及的风险以及相关的法律规定。

法律分析：

1. 贷款清偿：根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”因此，若房产上有未偿还的贷款，首先需与贷款银行协商，看是否可以提前还款或调整贷款条件，以便于房产过户。若直接过户，贷款银行作为抵押权人，有权阻止过户，除非债务已经清偿或采取了其他保障措施。

2. 贷款置换：另一种方式是通过“贷款置换”，即父母作为新的借款人，向银行申请贷款以偿还原贷款，然后解除房产上的原抵押，再将房产过户至父母名下。《中华人民共和国物权法》第187条规定，“设立建设用地使用权和抵押权，应当办理登记。”因此，贷款置换过程中需要确保所有步骤合法合规，尤其是抵押权的设立和注销必须经过登记。

3. 银行同意：《中华人民共和国担保法》第69条指出，“抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值或者提供相应的担保。”这意味着在房产过户前，贷款银行可能要求用户提供额外的担保或保证，以确保其债权安全。

4. 公证与合同：整个过程中，建议通过公证处对相关协议进行公证，以增强法律效力。同时，签订详细的合同，明确各方权利义务，包括贷款清偿计划、房产过户安排等，以防后续纠纷。《中华人民共和国民法典》第464条强调，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

5. 税务考虑：房产过户还可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等。《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖、赠与等行为应依法缴纳契税。因此，在操作前，应咨询税务专业人士，了解并规划好相关税费。

总结：

在房产有未清偿贷款的情况下，将其过户给父母，需首先与贷款银行协商解决贷款问题，或通过贷款置换等方式确保债务得到妥善处理。整个过程应遵循相关法律法规，确保操作的合法性和有效性，同时注意税务规划，避免不必要的经济负担。