问 顺位抵押后能加名字吗怎么办？

用户想了解的是，在房产已设立顺位抵押的情况下，是否可以将新的权利人（通常指家庭成员或其他合作购买者）的名字加入到房产证上，以及如何操作。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一问题：

1. 顺位抵押的基本概念：顺位抵押，指的是在同一财产上设定多个抵押权时，根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序，先登记的抵押权优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

2. 添加名字的法律基础：在顺位抵押情形下添加名字，实质是进行产权变更或共有权登记，这需要所有抵押权人的同意。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。这意味着，若要添加名字，需与现有产权人及所有抵押权人协商一致，并可能需要他们配合办理相关手续。

3. 抵押权人的同意：由于房产已抵押，添加新权利人之前必须取得所有抵押权人的书面同意。这是因为添加名字涉及到产权结构的变化，可能会对抵押权人的权益产生影响。没有抵押权人的同意，不动产登记机关一般不会受理此类变更申请。

4. 操作流程：在获得所有必要同意后，应携带房产证、身份证明、抵押权人同意书、以及其他可能需要的文件，向当地不动产登记中心提交变更申请。具体流程和所需材料可参考《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定。

5. 风险与注意事项：添加名字虽能实现产权共享，但也可能引起税费增加、遗产分配复杂化等问题。同时，新增权利人也将成为该房产顺位抵押的连带责任人，一旦原债务人违约，所有权利人均可能面临法律责任。因此，在决定添加名字前，务必全面评估潜在风险，并咨询专业法律意见。

总结：在房产设有顺位抵押的情况下，理论上可以通过获取所有抵押权人同意的方式添加新权利人的名字，但这一过程涉及复杂的法律程序和风险考量。建议在行动前，与专业律师详细讨论，确保合法合规地完成产权变更，同时保护所有相关方的合法权益。