问 房产证上有注销抵押章怎么办？

用户所提问题的核心在于，当房产证上出现注销抵押章时，应如何处理以及相关法律权益如何保障。从资深高级律师的角度出发，我们需要关注以下几个方面：

1、抵押权消灭确认：根据《物权法》第223条和第227条规定，债务已清偿或者抵押权人放弃抵押权的，应当办理抵押权注销登记。房产证上的注销抵押章意味着抵押权已经解除，房屋所有权人在法律上已经恢复了对该房产的完整处分权。

2、权属变更登记：需要到房地产管理部门进行权属变更登记，消除抵押状态记录，确保房产证书内容与实际权利状况一致。《城市房地产管理法》第61条对此有明确规定：“房地产抵押期间，抵押人转让已经设定抵押的房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

3、法律责任排查：在发现房产证存在注销抵押章的情况下，要查明是否存在未尽事宜或潜在纠纷，如抵押权人是否已正式解除抵押合同、是否仍有其他连带责任等。若发现问题，可依据《合同法》等相关法律规定维护自身合法权益。

4、影响评估及防范风险：了解注销抵押章对房产交易、贷款等方面可能产生的影响。例如，《担保法》规定未经抵押权人书面同意，抵押人不得将抵押财产转让给他人。因此，在此情况下应确保所有手续完备，以免产生不必要的法律风险。

5、纠纷解决途径：如因注销抵押章产生的纠纷，可以依据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼，要求确认抵押权消灭并要求相关部门配合完成权属变更登记。

综上所述，房产证出现注销抵押章后，房屋所有权人应及时办理权属变更登记，核实法律责任无遗漏，并关注该情况对房产后续利用的影响。在此过程中，如遇纠纷可通过法定途径予以解决。