问 房产证银行房贷抵押怎么办？

用户提出的问题是关于在办理银行房贷时，如何通过房产证进行抵押的相关手续和法律规定。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在向银行申请房贷并以房产作为抵押物时，需要到当地不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

2. 合同签订与备案：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定，“借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”此外，《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”因此，在完成抵押登记前，您需与银行签订正式的贷款及抵押合同，并按规定时间进行备案。

3. 权利限制与保护：依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着一旦完成抵押登记，银行将拥有该房产的优先受偿权，但同时也要注意不得损害其他已存在的合法权利。

4. 违约处理机制：按照《中华人民共和国民法典》第六百八十一条的规定，“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”如果借款人未能按时偿还贷款本息，银行有权依据合同条款处置抵押物以清偿债务。

5. 解除抵押条件：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条的规定，“抵押权人在债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权或者其他原因致使质权消灭的，应当及时办理注销登记。”当贷款全部还清后，应及时向不动产登记部门申请解除抵押登记，恢复房产的所有权状态。

综上所述，办理房贷过程中涉及房产抵押时，必须严格遵循相关法律法规要求，确保各项程序合法合规，维护自身合法权益不受侵害。

以上分析基于现行有效的《中华人民共和国民法典》及相关配套法规，具体操作中还需结合实际情况和地方政策进行调整。