问 抵押未告知有居住权怎么办？

用户希望了解，在购买抵押房产时，如果卖方未告知房屋存在居住权的情况，应如何处理。他们关心的是自己的权益保护、解除风险的合法途径以及可能的法律后果。

1. 知情权与合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第591条和第592条，卖方有义务披露影响房产交易的重要事实，包括居住权的存在。若故意隐瞒，买方可基于合同法要求赔偿或撤销合同，因为这影响了购房决策的真实性和公平性。

2. 居住权的法律地位：《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利。这意味着即便房产转移，居住权也可能继续有效，除非居住权合同另有规定或通过法律程序被解除。

3. 调查与预防：购房前，买方应依据《民法典》第217条，要求卖方提供房产的完整信息，并可通过法院查询、房管局登记等方式核实是否存在居住权登记。未尽到调查义务，可能影响后续的法律救济范围。

4. 解决途径：发现未告知的居住权后，买方首先应尝试与卖方协商解决，要求补偿或解决居住权问题。协商无果时，可依据《民法典》及相关民事诉讼法提起诉讼，请求法院确认卖方违约并寻求相应的法律救济。

5. 法律依据与最新规定：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施，其中关于居住权的规定（第三编第二分编第十四章）为处理此类问题提供了直接的法律依据。此外，《合同法》的相关原则在《民法典》中得以继承和发展，对合同的诚实信用原则和瑕疵披露义务有明确要求。

总结：面对抵押房产未告知居住权的问题，购房者应依法维权，通过调查核实、协商或法律诉讼手段处理。关键在于充分利用法律赋予的权利，确保交易的透明度和合法性，维护自身利益不受损害。在处理过程中，咨询专业律师，依据最新民法典的具体条款，是明智的选择。