问 抵押交5年租金怎么办？

用户提出的问题是关于在租赁合同中以抵押形式支付五年租金的方式，希望了解其法律效力及可能遇到的风险。

从资深高级律师的角度来看，对于以抵押形式支付五年租金的法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。”因此，只要双方自愿签订合同，并且不违反法律法规的强制性规定，该合同即为有效。但是，如果以抵押形式支付租金，需要明确抵押物的具体信息以及双方的权利义务，避免产生歧义或纠纷。

2. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若以房产或其他不动产作为抵押，则必须依法办理抵押登记手续，否则抵押权无法设立。同时，《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

3. 租金支付与抵押物处理：若租期届满或提前解约，如何处理抵押物成为关键。根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当租期届满或出现其他特定情形时，出租方有权通过协商或法律程序处置抵押物，以弥补未付租金或因违约造成的损失。

4. 法律风险：使用抵押方式支付长期租金存在法律风险，如抵押物价值波动、抵押权设立瑕疵等。一旦发生争议，需依据具体案情判断责任归属。《民法典》第五百六十三条提供了合同法定解除条件，如不可抗力导致合同目的不能实现，或一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，另一方可主张解除合同。

5. 解决争议的方式：双方在合同中应明确争议解决机制，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”

综上所述，采用抵押方式支付长期租金需谨慎行事，确保合同条款清晰、合法，并采取必要措施防范潜在风险，以维护自身合法权益。

以上分析基于现行有效的《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，但具体案件仍需结合实际情况综合考量。