问 拿不动产取证单能办抵押么？

用户提出的问题想要知道的答案是：仅持有不动产取证单（通常指不动产权证书）是否可以办理抵押登记。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 不动产权证书的重要性：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明只有当不动产完成登记并取得不动产权证书时，该不动产才具有合法的物权效力。因此，持有不动产权证书是办理抵押登记的前提条件之一。同时，《中华人民共和国民法典》第四百零二条指出，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 不动产权证书与抵押登记的关系：在实际操作中，银行或金融机构在审核贷款申请时，会要求借款人提供不动产权证书作为证明其拥有该不动产所有权的有效文件。因此，没有不动产权证书的情况下，无法办理抵押登记手续。此外，《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，即使个人已经取得了不动产权证书，但在未获得其他共有人同意的情况下，也不能单独进行抵押登记。

3. 抵押登记流程及所需材料：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七条的规定，“申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）证明发生继承、接受遗赠取得不动产权利的材料；（五）证明房屋所有权与建设用地使用权权利主体一致的材料；（六）法律、行政法规以及本实施细则规定的其他材料。”其中，不动产权证书是办理抵押登记的必要文件之一。如果缺少不动产权证书，则无法进行抵押登记。

4. 抵押权的设立与保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”而不动产抵押则不同，一旦完成抵押登记，抵押权即告成立，债权人对抵押物享有优先受偿的权利。因此，在未取得不动产权证书的情况下，无法有效保障抵押权人的权益。

5. 特殊情况下的处理方式：尽管一般情况下需要不动产权证书才能办理抵押登记，但在某些特殊情况下，如在建工程、预购商品房等，可以通过提供相应的证明文件（如预售合同、建设工程规划许可证等）来替代不动产权证书，但这必须得到当地不动产登记机构的认可。例如，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条规定：“人民法院、仲裁委员会生效法律文书确定的不动产物权变动，依照本细则规定需要办理登记的，应当依法及时办理。”因此，在特定条件下，即便没有不动产权证书，也可以通过法律途径实现抵押登记的目的。

综上所述，不动产权证书是办理抵押登记的重要前提条件。在大多数情况下，没有不动产权证书意味着无法完成抵押登记。然而，在特定情形下，可以通过法律程序或其他证明文件来实现这一目标。因此，建议在准备办理抵押登记前，务必确保拥有有效的不动产权证书。