问 房产证做了抵押房改怎么办？

用户希望了解在房产证已经做了抵押的情况下，如何进行房改，以及可能面临的法律风险和解决途径。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押权与房改的法律冲突：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在房产证已做抵押的情况下，未经抵押权人（如银行）的同意，不得擅自进行房改。如果擅自进行房改，可能会导致抵押权人的权益受损，进而引发法律纠纷。

2. 房改程序的合法性：房改涉及产权变更，必须遵循相关法律法规。根据《城市房地产管理法》第37条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在进行房改前，需要确保所有手续合法，包括但不限于获得抵押权人的书面同意，完成必要的审批流程等。

3. 抵押权人的同意：根据上述法律规定，取得抵押权人的同意是进行房改的前提条件之一。实践中，可以通过与抵押权人协商，提供相应的担保或提前偿还部分贷款等方式，争取其同意。如果抵押权人拒绝同意，可以尝试通过法律途径解决，例如申请法院裁定。

4. 房改后的法律责任：一旦完成房改，新的产权人将承担原抵押合同中的所有义务。根据《合同法》第88条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”因此，房改后的新产权人需继续履行原抵押合同项下的还款义务，否则将面临违约责任。

5. 法律救济途径：如果在房改过程中遇到障碍或纠纷，可以寻求法律帮助。根据《民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”当事人可以通过提起民事诉讼的方式，请求法院判决解除抵押或确认房改行为的有效性。

综上所述，在房产证已做抵押的情况下进行房改，需要严格遵守相关法律法规，确保所有手续合法有效。建议在操作前咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。