问 抵押房子出售后被收回怎么办？

概述： 用户面临的情况是，在房屋抵押后出售，但因未清偿债务导致房屋被债权人通过法律途径收回。用户希望了解在这一情境下，其权益如何得到保障，以及是否有补救措施。

资深高级律师分析：

1. 抵押权与优先受偿权： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条至第四百一十条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。这意味着，一旦债务未能按时清偿，债权人（通常是银行或其他贷款机构）有权通过法院拍卖抵押物来实现债权。

2. 房屋出售与债务清偿： 根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这表明，即使在抵押状态下，业主仍有权出售房产，但需注意，转让所得的价款应当用于提前清偿债务或提存。如果事先未通知抵押权人，或未获得其同意，可能会影响交易的有效性。

3. 债务人的救济途径： 《民法典》第四百一十七条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。这意味着，即便房屋被扣押，债务人仍有机会通过支付利息、罚款等方式尝试挽救，避免最终的拍卖。

4. 司法程序中的权利保护： 在房屋被拍卖前，债务人有权参与法院的评估和拍卖过程，确保程序公正透明。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，债务人有权对评估报告提出异议，要求重新评估，以及在拍卖过程中提出合理的保留价。

5. 债务重组与破产申请： 若债务规模过大，难以通过出售资产一次性解决，债务人可以考虑债务重组或申请个人破产（对于符合条件的自然人）。《企业破产法》虽然主要针对企业，但对于个人债务，部分地区已开始试点个人破产制度，如深圳，为陷入财务困境的个人提供了合法途径减轻债务负担。

总结： 面对房屋被抵押后出售但仍被收回的情况，债务人应积极与债权人沟通，寻求债务重组的可能性；同时，利用法律赋予的权利，如参与拍卖过程，确保自身权益不受侵害。若债务压力过大，可考虑申请个人破产，以合法方式减轻负担。在处理此类事务时，咨询专业律师的意见至关重要，以确保每一步都符合法律规定，最大限度地维护自己的合法权益。