问 拆迁房屋被抵押了怎么办征收？

用户想要了解的是当已被抵押的房屋面临拆迁征收时，如何处理以及相关的法律依据。具体而言，这一情况涉及抵押权与征收补偿之间的关系，以及如何保障各方权益。

从法律角度来看：

1. 征收程序与抵押权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在征收过程中，政府需要考虑到抵押权的存在。征收决定不会自动解除抵押权，需经过合法程序，包括通知抵押权人并确保其合法权益不受损害。

2. 补偿分配原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条指出，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”，并且补偿款应首先用于清偿抵押债务。如果补偿金额不足以覆盖全部债务，则剩余部分仍由原债务人承担。

3. 保护被征收人利益：虽然抵押权优先受偿，但被征收人依然享有获得合理补偿的权利。根据《物权法》第一百九十一条，即使房屋已被抵押，征收部门也应依法给予被征收人相应补偿，包括但不限于安置房或货币补偿等。

4. 协商解决机制：若双方就补偿问题产生争议，《行政诉讼法》等相关法律规定提供了通过行政复议或提起行政诉讼的方式解决纠纷。实践中，建议先行通过协商达成一致意见，避免不必要的法律程序。

5. 最新政策导向：近年来，随着城市更新步伐加快，各地政府相继出台了一系列新政策以规范征收行为。例如，《北京市人民政府关于进一步加强和改进住房保障工作的若干意见》强调要充分尊重和维护当事人合法权益，在具体操作中更加注重公平公正。

综上所述，面对已抵押房屋的征收问题，关键在于平衡好公共利益与私人财产权益之间的关系，确保按照法定程序进行，并充分保障各相关方的合法权益。建议在实际操作中，积极与相关部门沟通协商，必要时可寻求专业法律人士帮助。