问 租赁有抵押权的房产怎么办？

用户想要了解的是，在租赁有抵押权的房产时应当注意哪些法律问题以及如何处理。从资深高级律师的角度来看，这涉及到租约的有效性、承租人的知情权、抵押权实现对租赁合同的影响、优先购买权以及合同解除条件等方面。

1. 租约有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房产被设定抵押后又出租给他人，原租赁关系仍然有效，但需确保租赁双方意思表示真实且不违反法律法规强制性规定。

2. 承租人知情权：依据《民法典》第四百零六条第二款，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。”因此，在签订租赁合同时，房东应主动告知承租人该房屋已设立抵押的事实，保障承租人的知情权。

3. 抵押权实现对租赁合同影响：当债务到期未能偿还时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十七条规定：“……抵押权人行使抵押权导致抵押财产被折价、拍卖或变卖的，不影响租赁合同的继续履行；但是，买受人要求腾退房屋的除外。”这意味着如果抵押权人通过司法途径处置抵押物，则新的所有权人有权要求现有租户搬离，除非他们同意继续执行现有租约。

4. 优先购买权：按照《城市房地产管理法》第五十四条的规定，对于已经出租的房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。不过需要注意的是，这种权利仅适用于普通买卖情形，并不包括因实现抵押权而发生的产权转移情况。

5. 合同解除条件：《民法典》第五百六十三条列举了几种可以单方面解除合同的情形，其中包括一方严重违约致使合同目的无法实现的情况。若因抵押权被执行而导致租赁目的落空（如被迫搬迁），则承租方可以根据具体情况主张解除租赁协议并要求赔偿损失。

总之，在面对已被抵押的房源时，作为潜在承租者必须充分了解相关法律规定及自身权益保护措施；而作为房东，则需要遵循诚实信用原则，全面披露相关信息，以避免未来可能出现的法律纠纷。