问 二手房不抵押怎么办？

概述： 用户询问的是在没有进行抵押的情况下购买二手房的处理方式，实际上，该问题的核心在于了解无抵押二手房交易的流程与注意事项，以及相关法律规定。

资深高级律师角度分析：

1. 合同签订的重要性：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条的规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，无论是有抵押还是无抵押的房产，签订正式的买卖合同是确保双方权益的基础。合同中应明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。

2. 产权调查：在购买无抵押二手房前，买方应通过当地房产交易中心或不动产登记中心进行产权调查，确认房屋是否存在其他权利负担（如查封、租赁等）。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

3. 资金监管：为了避免交易风险，建议通过银行或第三方机构进行资金监管，即买方将购房款存入监管账户，在完成过户手续后，再由监管机构将款项支付给卖方。这种做法可以有效保障买方的资金安全。

4. 税费缴纳：购买二手房涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。根据《中华人民共和国契税法》第一条，“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”买方需了解并按规定缴纳相关税费。

5. 过户手续：最后一步是办理过户手续，将房产证上的所有权人变更为买方。根据《民法典》第二百一十条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，只有完成了过户登记，买方才真正拥有房产的所有权。

总结： 购买无抵押二手房时，确保合同的合法性、进行产权调查、采用资金监管、了解并缴纳相关税费、及时办理过户手续是关键步骤。遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，可有效避免交易风险，保障自身权益。