问 开发商被抵押房子怎么办？

用户的问题核心在于：如果开发商将房屋进行了抵押，购房者的权益应如何保障以及该如何处理这种情况。作为资深高级律师，我会从五个方面进行分析：

1. 房屋预售与抵押权冲突：根据《中华人民共和国民法典》物权编第406条，不动产抵押后，该财产可以转让，但抵押权不受影响。这意味着购房者在不知情的情况下购买了已被抵押的房子，其合同效力不受影响，但仍需面对抵押权优先受偿的问题。

2. 购房者知情权：依据《城市房地产管理法》第三十八条，已设定抵押权的房地产，出售时应当告知买受人。若开发商未如实告知，购房者可根据《合同法》主张撤销合同并要求赔偿。

3. 登记公示效力：根据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋抵押应依法办理登记，购房者可以通过查询不动产登记簿了解房屋是否已被抵押。如未获知实情，则可能有权利主张开发商违约。

4. 保护消费者权益：依据《消费者权益保护法》，购房者作为消费者有权获得真实、全面的商品信息。如因开发商隐瞒抵押事实导致损失，可寻求消费者权益保护机构协助解决。

5. 法院救济途径：当纠纷无法通过协商解决时，购房者可通过诉讼程序请求法院确认合同效力、解除合同、返还购房款并主张损害赔偿等。

综上所述，面对开发商抵押房子的情况，购房者应积极了解房产状况，维护自身知情权；在合法权益受损时，可通过法律手段追究开发商的责任，包括撤销合同、要求赔偿损失以及申请司法救济等方式。同时，政府部门和司法机关也会依法保护消费者的合法权益，确保市场交易公平公正。