问 抵押的房子再租出去怎么办？

用户希望了解在已将房产抵押的情况下，是否可以将该房产出租，以及这一行为可能涉及的法律风险和应对措施。以下是针对该问题的法律分析：

1. 租赁与抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着如果房产在抵押前已经出租且承租人已实际占有使用，那么即便房产被抵押，原租赁合同仍然有效。但如果是在抵押之后出租，则需要获得抵押权人的同意。

2. 抵押权人的同意：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”虽然这里提到的是“转让”，但在实践中，抵押期间出租房产也往往需要得到抵押权人的许可，尤其是当出租可能影响到抵押物的价值或抵押权实现时。

3. 租金收益的处理：如果抵押权人在同意出租时要求对租金进行监管或者直接收取租金用于偿还贷款，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十二条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。”这表明，如果债务人未能按时还款，抵押权人有权对租金等收益主张权利。

4. 合同条款的设计：为了保护自身利益，在签订租赁合同时，出租方（即抵押人）应当明确告知承租人房屋处于抵押状态的事实，并在合同中设定相应的条款，如提前终止租赁合同的条件、违约责任等，以减少未来可能出现的纠纷。

5. 法律责任与风险提示：擅自出租抵押房产而未取得抵押权人同意的行为可能会被视为违反了抵押合同中的相关约定，导致抵押权人采取法律行动，包括但不限于要求解除抵押合同、追讨损失等。因此，在决定出租之前，务必与抵押权人充分沟通并获取书面同意。

综上所述，抵押房产是可以出租的，但必须遵守法律规定，确保租赁行为不会损害抵押权人的权益。建议在操作过程中咨询专业律师，以确保所有程序合法合规。