问 开发商出售抵押房源怎么办？

用户的问题是：当开发商将已经抵押给银行的房产再次出售给购房者时，购房者应该怎么做，以及在法律上应该如何处理这种情况下产生的纠纷。

一、抵押房产再次出售的合法性 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果开发商未征得银行同意就将抵押房产再次出售，该销售行为在法律上是无效的。 二、购房者的权益保护 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。因此，如果开发商隐瞒房产已被抵押的事实进行销售，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。 三、购房者的救济途径 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。因此，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商退还已支付的房款和赔偿因购房合同无效造成的损失。 四、银行的权益保护 根据《中华人民共和国担保法》第五十一条的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，如果开发商未经银行同意就将抵押房产再次出售，银行有权要求购房者承担连带责任。 五、购房者的风险防范 购房者在购房前应充分了解所购房产的情况，包括是否已经被抵押等信息。同时，购房者还应要求开发商提供相关证明文件，如房屋产权证书、土地使用权证书、抵押权登记证书等，以确保所购房产的合法性和安全性。如果购房者发现所购房产已被抵押，应立即停止交易并寻求法律援助。

综上所述，在开发商出售已经抵押给银行的房产时，购房者需要充分了解所购房产的情况，并要求开发商提供相关证明文件，以确保所购房产的合法性和安全性。如果购房者发现所购房产已被抵押，应立即停止交易并寻求法律援助。同时，购房者还可以通过向法院提起诉讼等方式，维护自己的合法权益。