问 抵押的房产证不能办土地证？

用户的问题核心在于了解是否在房屋已设定抵押的情况下，房产证持有人是否还能申请办理土地使用权证书。这个问题主要涉及房地产权利登记、抵押权效力范围以及土地使用权与房屋所有权的关系等方面。

一、抵押权效力范围 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着当房屋被抵押时，其对应的建设用地使用权（即土地使用权）也一并受到抵押权的约束。因此，在此情况下，直接办理单独的土地使用权证书可能会遇到法律障碍，因为这可能被视为对抵押物的分割处置。

二、土地使用权与房屋所有权关系 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这表明土地使用权与房屋所有权是不可分割的整体。如果房屋已被抵押，土地使用权同样处于抵押状态，不允许独立转移或变更。

三、抵押登记影响 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定：“因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人可以提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，申请不动产转移登记。”虽然这条规定不直接针对抵押房产的情况，但它说明了在处理不动产权利转移时，必须考虑相关权利限制，包括但不限于抵押权。

四、权利限制解除 《中华人民共和国民法典》第四百零六条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明即使房屋被抵押，只要抵押权人同意，仍然可以进行相应的权利转移或变更手续，但这通常需要获得抵押权人的书面同意。

五、具体操作流程 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”对于已经抵押的房产，若需办理土地使用权证书，原则上应由抵押权人与房产所有人共同向不动产登记机构提出申请，且需提供抵押权人同意的证明文件。

综上所述，房屋抵押后，其对应的土地使用权也被视为一并抵押，因此直接为该房屋办理单独的土地使用权证书存在法律障碍，除非获得抵押权人的明确同意并依法完成相应程序。