问 开发商恶意抵押房子怎么办？

用户想要了解如何应对开发商恶意抵押已售或应交付房屋的情况，希望获得法律上的解决途径和保护措施。

首先，作为资深高级律师，我会从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同审查：检查购房合同中是否有关于开发商抵押房产的限制条款，以及合同中规定的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商违反合同约定抵押房屋，购房者有权要求其承担违约责任。

2. 预告登记：利用《民法典》第二百二十一条，购房者在签订购房合同后应及时办理预告登记，以防止开发商后续的恶意抵押。预告登记可以保护买受人的优先权利。

3. 法律诉讼：若开发商恶意抵押，购房者可依据《民法典》及相关司法解释提起诉讼，请求法院确认抵押行为无效，保护自身权益。同时，可要求开发商解除抵押并赔偿损失。

4. 行政投诉：向当地住建部门投诉，依据《城市房地产管理法》等法律法规，请求政府介入调查开发商的违规行为，采取行政措施保护消费者权益。

5. 优先权主张：根据《民法典》第四百一十条，若房屋已被抵押，购房者在特定条件下（如已支付大部分房款且实际居住）可能享有优先于抵押权人的权利。

最新的法律依据原文，主要来自2021年实施的《中华人民共和国民法典》，其中关于物权、合同、债权的章节提供了详尽的法律框架，特别是第十四章“抵押权”和第二十三章“买卖合同”，为处理此类问题提供了直接的法律依据。

总结来说，面对开发商恶意抵押房产的行为，购房者应通过合同审查、预告登记、法律诉讼、行政投诉等多途径维护自身权益，利用《民法典》等法律武器，确保自己的合法权益不受侵害。同时，寻求专业法律帮助，是解决此类复杂问题的关键。