问 买的房子被公司抵押了怎么办？

用户想了解的是在购买房产后发现该房产已被开发商或原业主用于公司债务抵押的情况下的应对措施及法律依据。

从法律角度来看，此问题可从以下五个方面进行深入解析：

1. 确认抵押情况：首先应通过房地产登记机关查询房屋是否确已设定抵押权。根据《民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，只有经过正式登记的抵押才是合法有效的。
2. 购房合同有效性：即使房屋存在抵押，购房者与卖方签订的购房合同并不当然无效。根据《民法典》第593条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。”这意味着，如果卖方未告知抵押事实，购房者有权要求解除合同并索赔损失。
3. 主张权利的方式：购房者可以采取多种方式维护自身权益，包括但不限于：（1）协商解决——与卖方协商解除合同并赔偿损失；（2）提起诉讼——若协商无果，可通过法院起诉要求卖方履行合同义务或解除合同并赔偿损失。根据《民事诉讼法》相关规定，购房者有权向人民法院提起诉讼。
4. 优先权问题：根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在房屋已经抵押的情况下，购房者可能无法直接获得房屋所有权，但可以通过法律途径争取自己的权益。
5. 寻求法律援助：鉴于此类案件复杂性较高，建议购房者咨询专业律师获取帮助。同时，《中华人民共和国法律援助法》也为符合条件的个人提供了免费或低成本的法律服务支持。

综上所述，面对所购房屋已被抵押的情况，购房者应积极采取措施维护自身合法权益，并寻求专业的法律意见指导下一步行动。通过上述分析可知，我国现行法律体系为购房者提供了较为完善的保护机制。