问 公司破产抵押给银行的房产怎么办？

当公司破产时，抵押给银行的房产将根据相关法律规定及破产程序进行处理，通常会通过拍卖等方式变现以优先偿还银行债权。这一过程涉及到多个法律层面的问题，包括但不限于抵押权的实现、破产清算程序、债权人利益保护等。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 抵押权的有效性：首先需要确认抵押合同是否符合《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）第三百九十四条至第四百零三条的规定，确保抵押权设立合法有效。只有有效的抵押权才能在债务人违约时得到优先受偿。

2. 破产程序启动：根据《企业破产法》第八条，“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的”，可以向人民法院申请破产重整或破产清算。一旦进入正式破产流程，所有针对债务人的执行措施都应暂停。

3. 抵押财产处置：《企业破产法》第一百一十条规定，在破产程序中，对于设有担保物权的特定财产，管理人应当依法处分该财产，所得价款按照担保物权顺序清偿。这意味着抵押给银行的房产将被变卖，所得款项首先用于偿还银行贷款。

4. 优先权与普通债权的关系：根据《民法典》第四百一十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，如果存在多个抵押权人，则需按上述规则确定各自权利范围。

5. 保护其他债权人权益：即使存在优先权，也应注意维护其他无担保债权人的合法权益。《企业破产法》第一百一十三条规定了破产财产分配顺序，即先支付破产费用和共益债务，再依次是职工工资、社会保险费、税款等，最后才是普通破产债权。

总之，当一家公司面临破产时，其抵押给银行的房产将遵循中国现行法律法规进行处理，既保障了抵押权人的利益，同时也兼顾到了其他类型债权人的公平待遇。在整个过程中，各方应严格遵守法律规定，确保程序公正透明。