问 房产证会写抵押状态吗怎么办？

用户希望了解房产证上是否会显示抵押状态，以及如果显示了抵押状态，应如何处理。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 房产证上的抵押信息显示：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，房产证作为不动产的权利证明文件，通常会在备注栏或附注中显示该房产是否处于抵押状态，这是为了保护交易安全，确保买受人或相关权利人的知情权。

2. 抵押状态的影响：一旦房产被抵押，其处分受到限制，即未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产证上显示有抵押，房产所有人仍可在特定条件下转让房产，但必须告知买方抵押情况。

3. 解除抵押的方法：若想消除房产证上的抵押状态，最直接的方式是清偿债务，使抵押权消灭。根据《物权法》第192条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”在债务清偿后，抵押人可要求抵押权人协助办理注销抵押登记手续。

4. 未解除抵押的法律后果：若房产所有人试图隐瞒抵押事实进行转让，不仅违反了《合同法》中关于诚信原则的要求，还可能构成欺诈。《民法典》第148条指出：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，隐瞒抵押事实可能导致买卖合同无效或被撤销，给卖方带来法律责任。

5. 法律救济途径：如果因房产证上显示的抵押状态导致交易纠纷，当事人可以通过协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼，请求确认合同效力、要求赔偿损失等。《民事诉讼法》第119条明确了起诉条件，包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

综上所述，房产证上确实会显示抵押状态，这是法律规定的必要内容，旨在保障交易透明度。如需解除抵押状态，建议及时清偿债务并依法办理相关手续，避免不必要的法律风险。