问 房子抵押不够还银行的钱怎么办？

用户希望了解在房产抵押不足以偿还银行贷款时的应对措施及法律后果。以下将从法律角度进行详细分析。

一、法律背景

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”

二、房产抵押不足的处理方式

1. 协商解决：首先，建议与银行进行协商，寻求延期还款、部分还款或其他解决方案。根据《商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”因此，银行有权利调整贷款条件，但需在法律允许的范围内进行。

2. 变卖资产：如果协商未果，可以考虑变卖其他资产来偿还债务。根据《民法典》第二百四十三条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。”

3. 申请破产：若确实无法偿还债务，可以依法申请破产。根据《企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以依照本法规定清理债务。”

4. 法律诉讼：银行可能会通过法律途径要求强制执行抵押房产。根据《民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

5. 信用影响：未能按时偿还贷款将对个人信用记录产生负面影响。根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

三、总结

在房产抵押不足以偿还银行贷款的情况下，建议首先尝试与银行协商解决，如协商未果，可考虑变卖其他资产或申请破产。同时，应关注法律诉讼的风险及信用记录的影响。