问 房子被抵押了可以过户吗怎么办？

问题概述：房屋已被抵押，产权人能否进行过户操作，以及如何应对。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权效力与过户限制：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权的房产在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这意味着，已抵押的房子在未解除抵押前，无法直接办理过户手续。除非取得抵押权人的书面同意，否则产权人无权单方处分该房产。

2. 抵押权人同意的必要性与条件：《民法典》第四百零六条明确规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。若产权人欲将已抵押房产过户，必须征得抵押权人（通常是贷款银行）的同意，可能需要提前还清贷款或与抵押权人协商达成新的债务偿还方案。

3. 过户流程与风险防范：在获得抵押权人同意后，过户流程需按照《不动产登记暂行条例》规定进行。产权人应向不动产登记机构申请注销原抵押登记，然后才能进行转移登记（即过户）。为避免法律纠纷，所有协议应以书面形式签订，明确各方权利义务及违约责任。

4. 买受人的权益保护：对于意欲购买已抵押房产的买受人，《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人原因致使标的物不能办理所有权转移登记的，买受人可以解除合同并请求赔偿损失。因此，买受人应充分了解房屋抵押状态，确保交易安全，必要时可要求产权人提供解除抵押的承诺书或在购房合同中设定相应条款。

5. 司法实践中的特殊情况：在特定情况下，如抵押权人怠于行使权利、恶意阻止过户等，产权人或买受人可依据《民事诉讼法》相关规定，向法院提起确认之诉或执行异议之诉，寻求司法救济以实现过户。但此类情况较为复杂，需结合具体案情和证据进行判断。

总结：房屋被抵押后，未经抵押权人同意，原则上不能过户。产权人须先与抵押权人协商，达成一致后解除抵押，再按照法定程序进行过户。买受人在交易过程中应谨慎核实房屋抵押状况，必要时通过法律手段保护自身权益。在特殊情况下，可通过司法途径解决过户难题。