问 房子抵押三四年没还怎么办？

用户问题概述：用户询问房屋抵押贷款已拖欠三四年的法律后果及应对措施。

答案概述：作为资深高级律师，我将从债务履行、逾期罚息、抵押权实现、法律责任以及解决途径五个方面解析该问题，并援引相关法律法规进行说明。

1. 债务履行：根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。用户未按期偿还抵押贷款，构成违约，需继续履行还款义务。

2. 逾期罚息：根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，借款人未按合同约定日期还款的，应支付逾期利息。用户需承担自逾期之日起计算的额外罚息。

3. 抵押权实现：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 法律责任：若长期不偿还贷款，银行或其他金融机构有权依据《民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，要求强制执行抵押物，并可能影响个人征信记录，情节严重者可能涉及刑事责任（如拒不执行判决、裁定罪）。

5. 解决途径：用户应及时与债权人沟通协商，争取达成新的还款协议；也可以通过自行出售抵押房产筹集资金还款；如果确实无力偿还，可考虑申请个人破产等合法程序进行债务重组。

总结：对于长期未能偿还的房屋抵押贷款，用户不仅需要承担高额的逾期罚息，还面临抵押权人依法处置抵押房产的风险，甚至可能触及相关法律责任。因此，建议用户尽快寻求专业法律咨询，积极与债权人协商解决方案，避免损失进一步扩大。