问 怎么办二手房抵押贷款？

用户询问的是如何办理二手房抵押贷款的过程及相关法律规定。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及五个主要方面：

1. 贷款资格与条件：根据《中国人民银行贷款通则》和《物权法》，借款人需拥有完全民事行为能力，二手房产权清晰无争议，并能提供相应的财产证明和收入证明等资料。

2. 抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例》规定，贷款人与借款人应共同向不动产登记机构申请抵押权设立登记，提交贷款合同、房产证等相关材料。

3. 贷款审批流程：参照《商业银行法》及各家银行具体贷款政策，银行会对借款人的资信状况、还款能力以及抵押房产价值进行评估审核，符合条件者方予批准贷款。

4. 合同签订与履行：双方须签订书面抵押贷款合同，内容应符合《合同法》相关规定，明确贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等内容，并在合同中约定抵押物的保管和处置条款。

5. 法律风险防范：借贷双方应熟知并遵守《担保法》等相关法律法规，对可能出现的风险如逾期未还、房屋贬值等情况有所预见，并在合同中加以约定，确保自身合法权益不受侵害。

综上所述，办理二手房抵押贷款需要满足相关法律法规规定的资格条件，按照抵押登记、贷款审批、合同签订及履行等一系列法定程序进行操作，并在过程中充分注意法律风险防范，确保交易合法有效。同时，应及时关注国家关于房地产市场调控和金融信贷政策的变化，以便做出合规决策。