问 棚改抵押房产证怎么办？

用户想要了解的是，在棚户区改造项目中，如果房产需要抵押，应该如何处理房产证，以及这一过程中涉及的法律程序和注意事项。

1. 法律地位确认：首先，必须明确棚改项目中房屋的法律地位。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》，棚改涉及的房产在拆迁前享有完整物权，包括抵押权。这意味着，即使房产将被改造，原有抵押权仍需得到妥善处理。

2. 抵押权告知与协商：依据《物权法》第一百九十一条，抵押期间转让抵押财产的，应通知抵押权人并获得其同意。棚改启动时，业主需告知抵押权人（通常是银行），并与之协商解决方案，可能涉及提前还款解除抵押或达成新的抵押协议。

3. 补偿安置协议：棚改通常涉及补偿安置，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，业主与政府或实施单位签订的补偿安置协议，应考虑到房产抵押情况，确保补偿足以覆盖抵押债务或有相应安排。

4. 法律程序办理：一旦达成协议，需依法办理抵押权变更或注销手续。这包括向房地产登记机关提交相关文件，依据《不动产登记暂行条例》进行登记，确保法律文书的正式生效。

5. 风险防范与权益保护：业主应确保所有操作合法透明，保留好所有协议和通信记录，必要时可寻求法律援助，根据《中华人民共和国民法典》保护自身合法权益，避免在棚改过程中因抵押问题遭受损失。

总结来说，棚改中的抵押房产处理需依法进行，通过与抵押权人协商、遵循法定程序，确保房产抵押事宜妥善解决，同时充分保护业主的合法权益，确保改造过程中的法律关系清晰无误。