问 抵押贷会收房产证吗怎么办？

用户想了解在办理抵押贷款时，银行或金融机构是否收取房产证，以及遇到这种情况应如何妥善处理，以保障自身权益。

1. 房产证收取的合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第187条和《不动产登记暂行条例实施细则》第66条规定，抵押权设立后，通常需要办理不动产抵押登记，登记机关会在房产证上作他项权利记载，并向抵押权人发放他项权证。实践中，部分金融机构为确保抵押权的有效实施，可能会要求保管房产证原件，但这并非法律强制要求。重要的是完成抵押登记，确保抵押权的公示与效力。

2. 替代方案与权益保护：借款人可与贷款机构协商，了解是否可以仅凭他项权证进行贷款，避免交出房产证原件。同时，可要求贷款机构出具正式的收据或协议，明确房产证的保管责任、使用范围及归还条件，保护自身权益不受侵害。

3. 法律风险提示：尽管金融机构保管房产证较为常见，但借款人需警惕该做法可能带来的风险，如房产证丢失或被不当利用。《中华人民共和国民法典》第406条强调了抵押财产转让的规则，借款人应确保自己的知情权和同意权不被侵犯。

4. 提前还款与解除抵押：根据《民法典》第397条，债务人履行债务或者提供相应担保的，债权人应当返还抵押财产的权利凭证。因此，当借款人提前偿还贷款或满足其他解除抵押的条件时，应及时要求贷款机构办理抵押注销登记，并返还房产证。

5. 纠纷解决途径：若因房产证保管问题发生争议，借款人可依据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）及《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律规定，通过协商、调解、投诉至金融监管部门或提起民事诉讼等方式维护自身合法权益。

总结而言，虽然在抵押贷款中贷款机构可能要求保管房产证原件，但这并非法律硬性规定。借款人应关注抵押登记的完成情况，并可通过协商、签订协议等方式保护自身权益，确保房产证的安全与适时归还。在任何争议情况下，合理运用法律手段是解决问题的关键路径。