问 全款买了开发商抵押商铺怎么办？

用户希望了解在全款购买了开发商已抵押的商铺后，如何保护自己的权益。这涉及到确认合同效力、主张优先权、解除合同或要求赔偿等多个方面。

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第502条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效”。如果购买过程中不存在欺诈等情形，则买卖合同有效。但需注意，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”因此，若开发商未告知买家商铺已被抵押的事实，则可能构成欺诈，影响合同的有效性。

2. 知情权与撤销权：依据《消费者权益保护法》第8条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。若开发商故意隐瞒商铺被抵押的信息，买方有权依据《民法典》第148条请求法院或仲裁机构予以撤销合同。

3. 物权变动规则：根据《民法典》第215条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。即使全额支付了房款，如果没有完成过户手续，购房者并未取得该房产的所有权。

4. 优先受偿权：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定，在建工程抵押给银行的情况下，购房者的权利优先于抵押权人的权利。这意味着即使商铺处于抵押状态，一旦办理完毕产权转移登记手续，购房者将拥有优于抵押权人的权利。

5. 损害赔偿责任：当因开发商原因导致无法履行合同时，根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。购房者可向开发商主张返还购房款及利息，并要求赔偿因违约造成的其他损失。

综上所述，面对此类情况，首先应确认交易过程是否存在违法或欺诈行为，进而考虑是否行使撤销权；其次，确保尽快完成相关产权变更手续以保障自身利益；最后，在必要时通过法律途径追究对方违约责任并获得相应补偿。在整个过程中，建议寻求专业律师的帮助以更好地维护个人合法权益。