问 抵押房产到期会拍卖吗怎么办？

用户所关心的问题在于：当抵押房产的还款期限届满而未清偿债务时，银行或债权人是否会启动司法程序进行房产拍卖以及作为债务人应如何应对。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行解析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。” 若房产抵押贷款涉及连带保证，债权人可在主债务逾期未还时直接要求处置抵押物。

2. 抵押权实现：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 司法程序：按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的解释》第五百零七条，“债权人依照本规定申请人民法院执行担保财产的，应当提供债权文书生效证明和担保财产线索。”因此，若抵押房产到期未偿还债务，债权人可提起诉讼或仲裁，获得胜诉判决后申请法院强制执行，对抵押房产进行拍卖。

4. 债务人的应对策略：债务人应积极与债权人协商延期还款或重新制定还款计划；若无法达成一致，需关注案件进展并主动配合执行程序，争取在拍卖过程中保障自身合法权益，如行使优先购买权等。

5. 法律救济途径：在拍卖过程中若发现存在程序违法或其他损害自身权益的情形，债务人还可以通过复议、异议等方式寻求法律救济。

综上所述，在抵押房产到期未能偿还债务的情况下，债权人确实有权申请法院拍卖抵押房产以实现债权。作为债务人，应尽早与债权人沟通协商，合理规划还款方案，并在司法执行过程中积极维护自身合法权益。同时，充分了解相关法律规定和救济途径，以便更好地应对可能出现的法律风险。