问 投资小商铺再抵押房产怎么办？

用户的问题是：在投资小商铺后，如果需要再抵押房产，应当如何操作，以及这一过程中的法律风险和注意事项是什么？

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得设定抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，在再抵押房产之前，首先要确保该房产没有上述法律规定的情况。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，“抵押人有权将已设定抵押的财产再次抵押，但应当取得抵押权人的同意。抵押人未取得抵押权人同意，再次抵押的，不得对抗已经登记的抵押权。”因此，在再抵押房产之前，必须取得原抵押权人的同意，否则新的抵押权可能无法生效。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，在再抵押房产之前，必须通知原抵押权人，否则新的抵押权可能无法生效。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”因此，在再抵押房产之前，必须取得原抵押权人的同意，否则新的抵押权可能无法生效。

第五，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”因此，在再抵押房产之前，必须明确抵押权的实现方式，以避免损害其他债权人的利益。

总结来说，在再抵押房产之前，必须取得原抵押权人的同意，明确抵押权的实现方式，并确保房产没有法律规定不得设定抵押的情况。同时，必须通知原抵押权人，否则新的抵押权可能无法生效。