问 楼盘有抵押能买嘛现在怎么办？

用户的问题是：如果一个楼盘被抵押了，是否可以购买？以及在这种情况下的应对策略是什么？

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得设定抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”如果楼盘是以上提到的不能抵押的财产之一，那么它就不应该被抵押。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，如果楼盘已经被抵押，那么在转让之前，必须通知抵押权人并告知受让人。

第三，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”如果开发商在没有通知抵押权人的情况下将已抵押的楼盘出售给购房者，那么这种销售行为是无效的。

第四，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。”如果购房者购买了已被抵押的楼盘，那么他们有权要求开发商履行更换、修理等义务，或者在符合法定条件下退货。

第五，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。”如果开发商故意隐瞒楼盘已被抵押的事实，那么他们可能涉嫌诈骗。

总的来说，如果一个楼盘已经被抵押，那么在购买时需要非常谨慎。购房者需要了解楼盘的真实状况，确保自己的权益不受侵害。同时，购房者也应该了解相关的法律规定，以便在必要时维护自己的合法权益。