问 期房被开发商抵押贷款怎么办？

用户的问题核心在于：作为购房者，在购买了已被开发商抵押的期房后，应该如何处理和维护自己的合法权益。从资深高级律师的角度看，该问题可以从以下几个方面进行法律解析：

1. 开发商责任：根据《城市房地产管理法》第45条，预售的商品房应当符合法律规定并取得预售许可证，且不得将已经预售的商品房再行抵押。因此，开发商的行为可能构成违规，购房者有权要求其解除抵押并承担相应法律责任。

2. 购房者权益保护：依据《物权法》第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押登记的顺序清偿。这意味着购房者虽未实际占有房屋，但购房合同生效后，其权益应得到保障。

3. 抵押知情权：《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉商品或者接受服务真实情况的权利。开发商未告知购房者房产已抵押的情况，购房者有权主张欺诈并要求赔偿。

4. 解决途径：购房者可以向当地房地产管理部门投诉，要求查处开发商违法行为；同时，可通过诉讼途径请求法院确认购房合同有效并要求开发商解除抵押。

5. 法律救济措施：如因抵押导致购房者无法办理产权登记，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可请求解除购房合同，并要求返还购房款项及赔偿损失。

综上所述，购房者在发现所购期房已被开发商抵押时，应及时采取法律手段，通过主张开发商的违约责任、保护自身合法权益、寻求行政及司法救济等途径解决纠纷。购房者应密切关注房地产市场的法律法规动态，以便在遇到类似问题时能依法维权。