问 买的期房能被抵押吗怎么办？

用户的问题是：已经购买了期房，但是开发商将此房产进行了抵押，用户想要了解在这种情况下自己的权益如何保护，以及应该如何处理。

1. 购买期房的风险：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，“预售商品房的，房地产开发企业应当在取得预售许可证后三十日内，向县级以上人民政府房地产行政主管部门申请预售登记。”购买期房时，购房者需要关注开发商是否已经取得了预售许可证，并且要查看购房合同中是否存在“期房抵押”的条款。如果存在，意味着该房产已经被开发商用于贷款或者其他债务的抵押，这会给购房者带来风险。
2. 期房抵押的法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产设定抵押的，当事人应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，期房抵押必须进行登记才能生效。如果开发商未经过购房者同意擅自将期房进行抵押，那么这种抵押行为可能被视为无效。
3. 购房者的权利保护：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“因重大误解订立的合同，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”如果购房者发现开发商在销售期房时隐瞒了房产已被抵押的事实，可以要求撤销购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款。
4. 解决纠纷的方式：根据《中华人民共和国仲裁法》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，购房者可以通过仲裁或诉讼方式解决与开发商之间的纠纷。在选择解决方式时，购房者应考虑案件的具体情况、成本、效率等因素。
5. 预防措施：为了避免购买期房过程中出现此类问题，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，特别是关于房屋抵押的条款。同时，购房者还应该要求开发商提供期房未被抵押的证明文件，并在合同中明确约定如发生期房抵押的情况，购房者有权解除合同并要求退款。

总结：购买期房时，购房者需注意开发商是否已取得预售许可证，审查购房合同中的期房抵押条款，并要求开发商提供期房未被抵押的证明文件。若发现期房已被抵押，购房者可要求撤销购房合同并要求退款。通过仲裁或诉讼方式解决纠纷时，购房者应考虑案件具体情况、成本和效率。