问 有抵押房屋被执行了怎么办？

当您的抵押房屋被法院执行时，意味着您可能未能按照约定偿还贷款或其他债务，导致债权人（通常是银行）申请法院强制执行您的抵押物来抵偿债务。在这种情况下，您可能会失去您的房产，因此了解您的权利和可能的法律救济途径至关重要。

从资深高级律师的角度来看，面对抵押房屋被执行的情况，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 确认执行程序的合法性：首先需要检查执行程序是否合法，包括是否有合法的判决或裁定作为执行依据、是否经过合法的执行通知程序等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条：“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以同时采取强制执行措施。”若发现程序不合法，可依法提出异议。

2. 评估财产价值与债务比例：如果抵押房屋的价值远超过未偿还的债务金额，您可以考虑与债权人协商，寻求合理的解决方案，如部分还款或延长还款期限等。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“设定抵押权的财产，其价值应当足以清偿所担保的债权。”

3. 争取时间进行协商：在法院正式拍卖前，通常会给予一定的期限让双方协商解决。利用这段时间积极与债权人沟通，寻找可能的解决方案。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条：“拍卖应当确定保留价。”

4. 考虑第三方介入：寻找第三方投资者购买债务或提供资金支持，以避免直接丧失房产。《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定：“抵押权人可以转让其抵押权。”

5. 法律救济途径：如果上述方式均无法解决问题，还可以通过法律途径进行救济，例如提起执行异议之诉等。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”

总结而言，面对抵押房屋被执行的情况，首先要确保执行程序的合法性，其次要积极与债权人沟通寻求解决方案，并考虑利用法律提供的各种救济途径保护自己的合法权益。