问 把房子抵押给别人被拆迁怎么办？

用户想了解的是：如果已将房产抵押给他人，在遭遇房屋拆迁时，其权益如何保障，以及涉及的法律程序和责任分配问题。

从资深高级律师的角度，针对这一问题，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条的规定，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，即便房产被拆迁，抵押权人的权益仍然受到保护，有权优先从拆迁补偿中获得清偿。

2. 拆迁补偿的分配原则：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”在存在抵押的情况下，应确保抵押权人的利益，实践中通常需要在拆迁补偿中预留或直接支付给抵押权人相应的款项。

3. 抵押权人的知情权与参与权：虽然我国法律没有直接规定抵押权人在房屋拆迁中的具体参与程序，但从公平合理及保护第三人合法权益的原则出发，抵押权人应当有权利知悉拆迁事宜并参与到补偿谈判中，确保其权益不受侵害。《民法典》第四百零六条也规定了抵押期间转让抵押财产需通知抵押权人，类推适用，拆迁信息也应告知抵押权人。

4. 违约责任与解决途径：若因房屋拆迁导致抵押合同无法继续履行，应当按照《合同法》（现为民法典合同编）的相关规定处理。抵押人和抵押权人可协商变更或解除合同；协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决争议。《民事诉讼法》提供了法律救济渠道，保护各方合法权益。

5. 防范措施与建议：为避免纠纷，建议在设定抵押时，合同中明确约定遇到拆迁等情况时的处理方式，包括但不限于补偿款的分配、提前还款的条件等。同时，及时向有关部门报备抵押情况，确保在拆迁补偿分配中得到充分考虑。

总结：房屋抵押状态下遭遇拆迁，抵押权人的利益依法受到保护，有权优先获得拆迁补偿中的相应部分。当事人应依据《物权法》、《民法典》及相关法规，通过透明沟通、合理协商或法律途径妥善解决可能产生的权益冲突，确保拆迁过程中的合法权益不受损害。