问 唯一住房抵押要被拍卖怎么办？

用户面临唯一住房将被法院拍卖的情况，希望了解在这种情形下如何保护自己的权益以及可能的应对措施。

1. 法律程序确认：首先，法院在决定拍卖唯一住房前，必须严格遵循《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020修正）第二十条，确保被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，若无其他生活来源，原则上不得查封、扣押、拍卖。但若已为申请执行人提供必要的临时住房保障或者补偿，可以进行执行。

2. 申请执行异议：根据《民事诉讼法》第二百二十五条，对于执行标的有异议的，当事人有权在执行过程中向执行法院提出书面异议。若认为拍卖行为影响基本生活保障，应立即提交相关证据材料申请执行异议。

3. 履行债务协商：积极与债权人沟通协商，尝试达成和解协议，分期偿还债务或寻求替代履行方式，避免房屋被拍卖。根据《合同法》第六十条，双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。

4. 社会救助申请：根据地方性政策及法规，部分城市允许符合条件的困难家庭申请社会救助，例如申请廉租房等，以缓解因房产被执行后带来的居住问题。

5. 法律援助求助：如经济条件困难，可依据《法律援助条例》申请法律援助，由专业律师指导并协助维护合法权益，争取在法律框架内找到最佳解决方案。

总结来说，当唯一住房面临拍卖时，业主应充分利用法律赋予的权利，通过执行异议、债务协商、社会救助等方式尽力避免拍卖发生；同时，积极寻求法律援助，确保自身权益最大化。虽然法律对唯一住房执行有所限制，但业主仍需承担偿还债务的责任，务必主动采取行动解决问题。