问 老爸拿老宅抵押买房子怎么办？

用户关心其父亲以老宅为抵押购买新房的合法性、风险及可能涉及的法律问题，希望了解：1）抵押程序的合规性；2）老宅产权变动影响；3）债务清偿与继承关系；4）抵押权人权益保障措施；5）纠纷解决途径。

一、抵押程序的合规性 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。因此，用户应核实其父是否已与债权人签订书面抵押合同，并在不动产登记机构完成抵押权登记。未经法定程序设定的抵押无效。

二、老宅产权变动影响 抵押并不导致老宅所有权转移，仍归抵押人所有（《民法典》第四百零六条）。但根据《民法典》第三百九十九条，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这意味着在未还清贷款前，未经债权人许可，老宅不得出售、赠与等。

三、债务清偿与继承关系 若借款人（父亲）未能按期偿还贷款，债权人有权依照《民法典》第四百一十条规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以优先受偿。如父亲去世，根据《民法典》第一千一百六十一条，其遗产（包括老宅）应先用于清偿债务，继承人须在遗产实际价值范围内承担债务责任。

四、抵押权人权益保障措施 抵押权人享有以下权益：1）根据《民法典》第四百零七条，抵押权人有权查阅、复制不动产登记资料，以监控抵押物状况；2）《民法典》第四百一十条赋予抵押权人在债务人不履行到期债务时，对抵押财产优先受偿的权利；3）《民法典》第三百九十五条明确了抵押权的追及效力，即使抵押财产被转让，抵押权人仍可就该财产行使权利。

五、纠纷解决途径 如涉及抵押权实现争议、合同违约等问题，当事人可依据《民事诉讼法》第一百二十条，向有管辖权的人民法院提起诉讼。此外，《人民调解法》第二条规定，也可通过人民调解委员会进行调解。若涉及行政管理事项，如抵押登记错误等，可依据《行政诉讼法》第十二条申请行政复议或提起行政诉讼。

综上所述，用户父亲以老宅抵押购房需遵循严格的法律规定，确保抵押程序合法，明确产权变动限制、债务清偿责任以及继承关系中的法律责任。在抵押期间，抵押权人享有多种权益保障措施。一旦发生纠纷，可通过诉讼、调解或行政救济等途径寻求解决。