问 买回迁房抵押给别人怎么办？

问题概述：用户购买了回迁房并将其抵押给他人，现需了解在该情况下涉及的法律问题及应对措施。

资深高级律师视角解析：

1. 抵押权设立的合法性：首先，需确认回迁房是否具备抵押条件。根据《民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产等不得抵押。回迁房作为特定性质的房产，其产权归属、使用权限应明确无争议且未受限，方能进行合法抵押。此外，回迁房办理产权登记后，须取得不动产权证书，满足《民法典》第三百九十五条关于抵押财产应当依法可以流转的规定。

2. 抵押合同效力与履行：抵押双方应签订书面抵押合同，明确抵押物、债权范围、债务履行期限等内容，遵循《民法典》第四百条、第四百零二条关于抵押合同形式和登记要求的规定。若抵押合同内容违反法律法规强制性规定，或存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，可能导致抵押合同无效（参见《民法典》第一百四十六条、第一百五十三条）。

3. 抵押权登记：根据《民法典》第四百零三条、第四百零六条，以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。回迁房抵押权人应确保抵押权已依法登记，以保障自身权益。同时，如房屋价值贬损等影响抵押权实现的情况发生，抵押权人有权要求提供额外担保或提前清偿债务（《民法典》第四百一十条）。

4. 抵押权实现途径：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依照法律规定的方式处分抵押财产（《民法典》第四百一十条）。具体包括协议折价、拍卖、变卖等方式，并按照《民法典》第四百一十三条至第四百一十七条关于优先受偿权、剩余价款返还、费用扣除等规定的顺序和程序进行。

5. 法律责任与风险防范：抵押过程中，各方应遵守诚实信用原则，如违反义务导致对方损失的，应承担相应法律责任（《民法典》第七条）。抵押人应如实告知抵押物状况，抵押权人应审慎评估抵押风险。如遇纠纷，可依据《民事诉讼法》等相关法律规定寻求司法救济。

总结：购买回迁房并将其抵押给他人，需确保产权清晰、抵押合同合法有效、依法办理抵押登记，明确抵押权实现方式，并遵守相关法律法规，以防范法律风险。在面临具体法律问题时，建议咨询专业律师，依据最新法律规定妥善处理。