问 银行抵押续贷不通过怎么办？

用户提出的问题核心在于：当银行拒绝了房产抵押贷款的续贷申请时，应如何应对并寻求解决办法。作为资深高级律师，我们需要从以下五个方面进行分析：

1. 贷款合同条款：首先，查看原始贷款合同中关于续贷、展期或拒贷的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果银行违反了合同中的约定，则可能有诉讼的空间。

2. 信贷审查标准：了解银行拒贷的原因，是否符合中国人民银行和银保监会发布的相关规定，例如《商业银行房地产贷款风险管理指引》等。若银行在未遵循法定程序或内部制度的情况下作出决定，可能存在申诉空间。

3. 处置抵押物权利：银行拒绝续贷后，借款人对抵押房产仍有权益。参照《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 法律救济途径：若认为银行决策不合理，可尝试向银行业监督管理机构投诉，或者直接提起民事诉讼，请求法院裁决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，公民、法人和其他组织因合法权益受到侵害而向人民法院提起诉讼是其法定权利。

5. 替代融资方案：同时，也需考虑寻找其他金融机构贷款或采取非抵押贷款等方式解决资金需求。

总结：面对银行抵押续贷不通过的情况，借款人首先要明确贷款合同内容与相关法律法规，确定是否存在违规行为；其次，可以通过行政投诉或司法途径维护自身合法权益；此外，也可积极寻求其他融资渠道以解燃眉之急。在这个过程中，建议聘请专业律师提供全程法律服务与指导。